Lưu ý nhiều vấn đề sau nhằm tránh rủi ro pháp lý khi mua đất đai

Rủi ro pháp lý là một trong nhiều yếu tố cần thiết khi tiến hành buôn bán bất động sản, tuy vậy, thực tế lại cho thấy phần lớn người mua nhà không hiểu hoặc không nắm rõ những vấn đề có liên quan đến thủ tục pháp lý. Tác hại là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” khi mua nhà.
Hầu như người mua nhà không hiểu luật
Rủi ro pháp lý là một trong những nhân tố quan trọng lúc tiến hành buôn bán bất động sản, tuy nhiên, hiện thực lại cho thấy phần nhiều người mua nhà không hiểu hoặc không nắm rõ những vấn đề có liên quan tới thủ tục pháp lý. Hậu quả là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” lúc mua nhà.
Kết quả một cuộc thống kê tại đây - một trang thông tin điện tử hàng đầu Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản cho thấy, chỉ có 12% số người được hỏi cho biết đã “thông thuộc” những loại giấy tờ và thủ tục trong mua bán bất động sản. Trong khi đó, có đến 18% những người được hỏi cho biết liệu chăng gì về thủ tục giấy tờ mua bán nhà và cũng liệu chăng nên tìm tin ở nguồn nào.
Đầu năm 2014, sau hơn 2 tháng vất vả ngược xuôi tìm ban nha di an, vợ chồng anh Trung chị Hương quyết định “xuống tiền” một căn hộ thuộc dự án tái định cư tại khu vực Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Chủ nhà cho biết, chung cư này được mua lại bằng loại hình hợp đồng ủy quyền từ một người có “suất” tại dự án và đã ở được 6 năm, tuy vậy nhưng vẫn chưa thể được cấp sổ đỏ. Cùng với khu vực thuận lợi nằm tại sát công viên, không gian thoáng mát đãng và mức giá “mềm”, vợ chồng anh Trung vội vã đặt cọc 50 triệu đồng sau khi đã xem xét các giấy tờ như hợp đồng buôn bán viết tay, hợp đồng ủy quyền, biên lai nộp thuế.
Tuy vậy, sau khi tham khảo ý kiến luật sư về công việc sổ đỏ, vợ chồng anh Trung mới khởi động cảm thấy lo ngại khi việc mua nhà bằng hình thức hợp đồng ủy quyền đang tồn tại đông đảo rủi ro.
Luật sư cho rằng, rủi ro lớn nhất ở tại ở tại chỗ, bên ủy quyền 100% có quyền đề nghị tòa án tuyên vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền hay trong tình huống người ủy quyền hoặc là người được ủy quyền không may chết thì hợp đồng này cũng hiển nhiên hết hẳn. Khi đó, thiệt hại sẽ 100% thuộc về bên mua.
Sau lúc xem xét kỹ, vợ chồng anh Trung quyết định chấp nhận mất số tiền cọc vì rủi ro quá lớn.
Chỉ có thể được một ví dụ điển hình trong số những rủi ro pháp lý mà người mua nhà có khả năng gặp phải trong buôn bán bất động sản.

​

7 bước quan trọng người mua nhà cần biết
Việc pháp lý, nỗi lo âu lớn của phần đông những người mua nhà lần đầu, đã được chỉ dẫn rất chi tiết trong bước 5 của Cẩm nang “Mua nhà trong khoảng tay”, tại vì đây kết hợp cùng những bác sĩ bất động sản tốt nhất thực hiện. Theo đó, luật sư đã đưa tới 4 điều cần kiểm tra nếu chọn lựa mua nhà đất, và 2 điều cốt lõi nhất phải lưu ý nếu mua chung cư dự án.
Nhằm mục đích giúp sức người mua nhà xử lý nhiều vấn đề này rắc rối trên hành trình lựa lựa chọn nơi an cư, Cẩm nang của đây đã đưa đến 7 bước ngắn gọn và rõ ràng nhằm người mua giải quyết dứt khoát mỗi việc cần làm một. Chẳng hạn bước 1 của Cẩm nang có đưa ra bảng trắc nghiệm nhanh chóng để người mua tự giải đáp trăn trở liệu mình đã sẵn sàng để mua nhà hay chưa. Nếu rồi, họ sẽ tiếp tục với bước 2 nhằm biết mình cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu là đủ. Đấy là bước tương đối cần thiết, cùng với những yếu tố được dẫn giải chi tiết và sát với kỹ năng tài chính của người Việt, giúp sức họ tự biết được mình cần tiết kiệm như thế nào và có khả năng vay bao nhiêu là thích hợp.
Bước 3 của Cẩm nang đưa đến những nguồn tin mà người mua có thể lựa chọn lựa cho mình, tránh bị sa vào ma trận hàng loạt những tin tức nhiễu loạn khác với nhau trên tình hình thị trường hiện nay. Tại đây, người mua nhà cũng sẽ biết cách thức nhận diện ra làm sao là môi giới chuyên nghiệp để có thể chọn lựa mặt gửi vàng. Bên lề đấy là nhiều mẹo hay trợ giúp họ tìm kiếm thông tin nhà đất trực tuyến – xu hướng nổi trội hiện tại trong thời đại số.
Bước 4 sẽ phân trần nỗi suy nghĩ của nhiều người chưa biết chọn ra gì giữa nhà phố và căn hộ. Các ích lợi và khuyết điểm được nêu rõ tại đây, để độc giả tự đối chiếu với hoàn cảnh và ý muốn của mình.
Đáng lưu ý, một điều hấp dẫn và không kém phần quan trọng là phong thủy, cũng được nhiều chuyên gia diễn giải theo phương pháp đơn giản và dễ hiểu nhất tại bước 6. Tại bước này, những bí mật vận dụng màu sắc sắc theo phong thủy cũng như là các chú ý về bài trí đúng cho mỗi phòng được chỉ dẫn một công thức trực quan, sinh động.
Đặc biệt, bước 7 của Cẩm nang còn cung cấp cho người mua nha dat di an binh duong một Danh mục nhiều dự án căn hộ chung cư; nhà phố nổi trội tại Thành phố.HCM và Hà Nội, hoàn tất một quá trình quan trọng và đáng nhớ với những người lần đầu tiên thưởng thức cảm giác chạm tới giấc mơ an cư của mình.