Ngành khách sạn tại Hà Nội biến động mạnh

Báo cáo thị trường khách sạn quý 3 của Novaland cho hay, tại Hà Nội, vì các khách sạn thực hiện cách ly xã hội cần phải hoạt động với lượng nhỏ công suất.
Hà Nội giảm mạnh giá thuê và công suất
Với tháng 7, tháng 8, tháng 9-2021, khách sạn 4 sao ở Hà Nội có giá phòng bình quân chỉ 94,6 USD (tầm 2,14 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 3,2% so với cùng kỳ năm 2020 và hạ 14,4% so với cùng kỳ năm 2019.
Tương tự, công suất phòng trung bình tầm 21,5%, giảm 3 điểm phần trăm so với cùng thời gian 2020 và giảm 58,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2019.
vì thế, RevPAR (thu nhập trên mỗi phòng) chỉ chỉ 27,3 USD (khoảng 568.000 đồng)/phòng/đêm, giảm 12,1% so với cùng thời gian năm 2020 và giảm 77,4% so với cùng kỳ 2019..
Dựa vào thống kê của Novaland, khách nội địa và khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á được mong chờ sẽ là then chốt dẫn dắt trong thời điểm đầu của quá trình phục hồi sau khi đại dịch được kiểm soát.
Sự trở lại của làn sóng dịch bệnh lần 4 đã khiến các dự án khách sạn ở quận Cầu Giấy chủ đạo phải tạm ngừng thi công trong giai đoạn cách ly xã hội.
Trong năm 2022, có thể lĩnh vực khách sạn Hà Nội sẽ chỉ đón khách thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội.
Mặt khác, việc quan sát thích hợp Covid-19 cùng với việc đẩy nhanh tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần giúp nhiều dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake nhanh chóng phục hồi việc xây dựng và có thể đi vào hoạt động năm 2023.

​

Hầu hết những dự án này là khách sạn 5 sao nên sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt đối với phân khúc này trong thời gian tới. Việc này bắt buộc những khách sạn hiện hữu nên luôn làm mới, cải tạo để giữ được vị trí của mình trên ngành.
Kết thúc quý 3-2021, ngành khách sạn 4-5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án.
Trong bối cảnh việc thực hiện giãn cách xã hội đã được nới lỏng từ cuối tháng 9, và tính đến tháng 9-2021, Hà Nội đã tiêm được 9,2 triệu liều vắc-xin, ngành du lịch dự định sẽ bắt đầu hồi phục vào năm 2022.
Từ nay đến cuối năm 2021, nguồn cầu chính vẫn được kỳ vọng vào lượng khách chuyên gia, hoặc khách doanh nhân từ một số địa phương khác tới Hà Nội làm việc khi giãn cách xã hội được nới lỏng.
Việc Hà Nội cho phép mở lại một số cơ sở lưu trú cùng với việc đẩy mạnh chiến dịch tiêm chủng sẽ là một số bước đi nhằm vực dậy du lịch trong nước.
TP.HCM chuyển đổi mô hình kinh doanh
Trước một số diễn biến phức tạp của dịch dịch bệnh, TP.HCM đã buộc cần thực hiện giãn cách xã hội nghiêm ngặt trên phạm vi toàn thành phố hơn 3 tháng.
Hoạt động vận tải hành khách công cộng đường bộ, những tuyến vận tải cố định liên tỉnh, đường bay nội địa kết nối với thành phố và các hoạt động dịch vụ không thiết yếu đều tạm dừng trong thời gian này.
Lệnh giãn phương án kéo dài đã tạo thêm các sức ép cho du lịch và khách sạn tại TP.HCM, do đây là hai nhóm thị trường đã bị tổn thất nặng nề trong suốt năm 2020.
Trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng khách nội địa đến TP.HCM liên tiếp giảm 33% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong đó khách du lịch quốc tế gần như không có.
Tính đến hết quý 3-2021, thị trường khách sạn 4-5 sao tại TP.HCM có tổng cộng 11.133 phòng với 51 dự án.
Giá phòng bình quân quý 3-2021 chỉ đạt 61 USD (khoảng 1,4 triệu đồng)/phòng/đêm, giảm 27,2% so với cùng kỳ 2020.
Trong bối cảnh Sarc covid 2 bị kéo dài với diễn biến khó lường, một số khách sạn đã chủ động điều chỉnh mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích nghi như đăng ký làm cơ sở cách ly có tính phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn.
Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý 3-2021 được cải thiện đáng kể, đạt 34,4% và tăng 12,6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2020.
RevPAR trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 41,1% so với quý 3-2020, đạt 21,5 USD (khoảng 500.000 đồng)/phòng/đêm.
lĩnh vực khách sạn 4-5 sao đã có sự thay đổi tốt hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá thấp so với thời điểm trước dịch.
Cụ thể, giá phòng bình quân và công suất phòng trung bình quý 3-2021 lần lượt chỉ bằng 50,8% và 53,2% so với mức ghi nhận được ở quý 3-2019.
Riêng RevPAR quý 3-2021 sụt giảm khá mạnh, chỉ bằng 25,5% so với RevPAR so với cùng kỳ 2019.
CBRE Việt Nam nhìn nhận công suất phòng dù đã có sự tiến triển tích cực hơn so với nhiều thời gian dịch trước đây, nhưng nhìn tổng thể lĩnh vực khách sạn Mỹ Đình sẽ còn gặp nhiều khó khăn vì giảm mạnh giá thuê phòng.