Luật sư tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

Có thể nói, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc đang dần trở nên phổ biến trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án, nhất là việc xác định hợp đồng đặt cọc có hiệu lực hay vô hiệu, cũng như xác định lỗi để xem xét có phạt cọc hay không. Để đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự thì cần phải hiểu và áp dụng đúng quy định của pháp luật khi giải quyết vụ án.
Cùng tìm hiểu
luật sư tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

​

3 cách giải quyết tranh chấp
Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì các bên có quyền lựa chọn hình thức giải quyết như sau:

- Thương lượng: Là việc hai bên tự đàm phán với nhau và đưa ra cách giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba.

- Hòa giải: Là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp.

- Khởi kiện: Là cách giải quyết tranh chấp tại Tòa án thông qua con đường khởi kiện.

Đặt cọc là gì?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có trị giá khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao ước hoặc thực hành hợp đồng.

Thực chất việc đặt cọc là một quy định nhằm đảm bảo việc thực hiện trách nhiệm, Bởi thế khi mua căn hộ, đầu tư căn hộ hay thuê nhà… thì hợp đồng đặt cọc được lập ra. Việc đặt cọc bao nhiêu thường do các bên thoả thuận.

Hợp đồng đặt cọc thế nào là hợp pháp?
Hợp đồng đặt cọc là văn bản ghi lại sự ký hợp đồng về khoản đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc trong công đoạn đàm phán, có đầy đủ nội dung của một bản hợp đồng theo Điều 398 Bộ luật dân sự 2015 và có ký hợp đồng về vấn đề nhận cọc, phạt cọc theo Điều 328 Luật này.

Hợp đồng đặt cọc này không bắt yêu cầu công chứng, song để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro thì các đối tác hoàn toàn có thể đề xuất công chứng hợp đồng đặt cọc này.

Tòa án có thẩm quyền khắc phục Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Theo Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án có thẩm quyền giải quyết Tranh chấp hợp đồng đặt cọc là Tòa án dân chúng cấp huyện vì Tranh chấp hợp đồng là Tranh chấp dân sự theo khoản 3 Điều 26 của luật này.

Riêng đối với hợp đồng đặt cọc mua sắm bán đất, Tòa án giải quyết là Tòa án cấp huyện nơi có đất theo Điều 203 luật đất đai 2013.

Còn đối với hợp đồng đặt cọc có nguyên tố nước ngoài thì theo Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì thẩm quyền thuộc về Tòa án quần chúng cấp tỉnh khắc phục Tranh chấp.

Luật sư hỗ trợ khách hàng giải quyết Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

​

Để hỗ trợ các bạn, trạng sư thực hành những công việc:

Tư vấn cụ thể về Tranh chấp hợp đồng đặt cọc và giúp đương sự kiếm tìm ra hướng đi thích hợp nhất;
Soạn thảo các giấy má như đơn khởi kiện, đơn đề nghị để khắc phục Tranh chấp hợp đồng;
Chuẩn bị hồ sơ giải quyết tranh chập;
Nộp đơn và thủ tục tại Tòa án phù hợp;
Tham gia vào vụ Tranh chấp với nhân cách là đại diện theo giao cho hoặc người bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ;
Các công việc có liên quan khác.

Đơn vị tư vấn Tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

Tranh chấp nhà đất, hợp đồng đặt cọc cần được khắc phục dứt điểm theo quy định của pháp luật để giảm thiểu nảy sinh rủi ro hoặc mất quyền lợi.

Với uy tín, kinh nghiệm và sự hết lòng luôn đặt lợi ích của các bạn lên trên hết, Công ty Luật Vạn Tín tự tin có thể giúp khách hàng giải quyết mọi vấn đề liên quan đến pháp luật một cách thực hiện nhanh chóng, hiệu quả với giá thành tối ưu nhất.

Mọi đề xuất tương trợ, người dùng vui lòng liên hệ theo thông báo sau:

Luật sư Phạm Thị Nhàn

ĐT: 0968.605.706
Luật sư tư vấn luật nhà đất chuyên nghiệp
Công ty Luật TNHH Vạn Tín

>> Xem thêm: https://luatsunhadathcm.com/ho-tro-tu-van-thu-tuc-mua-ban-nha-dat-tiet-kiem-hieu-qua/