Loạt địa điểm tại HN "sốt đất": Mua bán cốt yếu giữa các nhà đầu cơ

tiên liệu thị trường nhà cao tầng ở HN năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới địa ốc Việt Nam (VARs) - cho biết, trong năm quan thị trường có mặt sự chuyển dịch đầu tư vào thị trường bất động sản từ các ngành kinh tế tài chính khác, làm tăng lực cầu đầu tư trong ngắn hạn. Điều này đã làm thị trường địa ốc hot lên tại một số địa điểm nông thôn, vùng chuẩn bị lên quận.
Đọc thêm : Mua bán nhà đất củ chi

Năm 2020, mức giá đất trong làng xã một vài vùng ở Hà Nôi tăng đến 50% so với năm 2019 mặc dù vậy hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.
chi tiết, theo báo cáo của VARs, đối với vùng đất đai trong KDC hiện hữu, việc thành thị hóa mạnh các địa bàn Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… đã đẩy giá thành đất trong làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng so với năm 2019 khoảng 50%.
khi mà đó, các địa bàn như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.
"Mặc dù tăng tầm giá thế nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau" - ông Đính thông kê.
tuy nhiên, do có thông tin lên Q., tin tức phát triển đầu tư đã làm sốt đất bùng phát tại một số vùng như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh… thế nhưng cuối năm hiện tượng trên đã lắng dịu.
Cũng theo VARs, năm 2020, nhà ở là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù COVID thế nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng chất lượng đã tăng giá bán mạnh, tăng khoảng 5% so với năm 2019. Trong đây, một số dự án nhà phố ở địa bàn quận Hà Đông đã khai trương những giá tiền kỷ lục từ 200-300 tr đồng/m².
Về phân khúc chung cư, ông Đính thông kê chỉ số cho thấy tầm giá tăng nhẹ ở tầng lớp trung cấp, phân khúc cao cấp trên thực tế cho thấy đang có áp lực giảm giá, chung cư bình dân không có biến động. Do tính thanh khoản chậm nên các NĐT có hiện tượng cắt lỗ và CĐT mở rộng chính sách trợ giúp, khuyến mãi...
"Căn hộ chỉ hâp thụ tốt tại phân khúc bình dân và rất chậm tại tầng lớp cao cấp. Kể cả những dự án được thẩm định là tốt tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường cốt yếu nằm ở chung cư có giá bán >35 triệu đồng/m², nhà đất có giá >100 triệu đồng/m²" - ông Đính nói.
Chặn thổi giá nhà ở để trục lợi
tin tức về thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ xây dựng cũng thừa nhận vẫn còn hiện trạng sốt đất, sốt mức giá ở một vài địa phương trong một số thời điểm. Cơ cấu sản phẩm BĐS chưa tương thích, thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở tm mức giá thấp; định chế vốn đầu tư chưa đầy đủ; một số cơ chế chính sách về thuế, tín dụng, đất đai còn bất cập ảnh hưởng đến việc huy động nguồn lực cho thị trường và chống đầu cơ bất động sản; tin tức, dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản chưa toàn vẹn.
Thời gian qua Bộ đã đề xuất các giải pháp phòng ngừa, ngăn chặn hiện trạng đầu cơ, "thổi giá", "làm giá" để lừa đảo, trục lợi; triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống nguồn tin nhà ở và thị trường bất động sản...
Theo Ninh Phan
Tiền phong