Khách sạn phố cổ Hà Nội rao bán gần 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch

Không ít chủ khách sạn kêu bán khách sạn 4 sao Hà Nội khu vực phố cổ xuất hiện đang nhiều hơn với nhiều mức giá khác nhau. Và có khách sạn được đăng bán với giá trung bình tầm 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch SARS-CoV-2 làm cho một số người ngỡ ngàng.
Dựa vào khảo sát của PV và thông tin của các môi giới, gần đây lượng tin đăng bán khách sạn tại khu vực phố cổ xuất hiện với số lượng dần nhiều hơn trên các website nhà đất.
Không chỉ thế các khách sạn 2 – 3 sao cách hồ Gươm bán kính từ 1-2 km được đăng bán nhiều nhất và mức giá trung bình là dưới 1 tỷ đồng/m2. Ví dụ một khách sạn diện tích 80,1m2 có 6 tầng trên phố Mã Mây (Phường Hàng Buồm, Quận Hoàn Kiếm) được kêu bán với giá 75 tỷ đồng (trung bình là hơn 855 triệu đồng/m2). Khách sạn trên phố Hàng Bè, tổng diện tích sử dụng là 100m2 có 5 tầng, đang chào bán ở mức 87 tỷ đồng (trung bình là khoảng 838 triệu đồng/m2) và chủ sở hữu cho biết, đây đã là mức giá hợp lý nhất trong khu vực này.
Tìm hiểu thêm: Khách sạn Mỹ Đình
nhiều khách sạn càng gần hồ Gươm thì mức giá chào bán sẽ càng cao hơn. Theo đó một khách sạn cách mặt bờ hồ Gươm 50m, diện tích 155m2 với 12 tầng (bao gồm cả hầm) có giá chào bán là 217 tỉ đồng (trung bình là 1,4 tỉ đồng/m2). Trong khi khách sạn khác được giới thiệu là nằm sát hồ Gươm diện tích 151m2 có 12 tầng, đang có giá chuyển nhượng là 240 tỉ đồng (trung bình là 1,6 tỷ đồng/m2).

Số lượng tin đăng bán khách sạn phố cổ Hà Nội xuất hiện ngày càng dày đặc hơn trên nhiều website.​

Khi đó, một khách sạn được nhận định là đạt chuẩn 5 sao trên phố Hàng Bông có diện tích 373m2 với 13 tầng (bao gồm cả hầm) đang được nhiều môi giới chào bán ở mức 637 tỷ đồng (trung bình là 1,8 tỷ đồng/m2). "Khách sạn này mới xây được 6 năm, nội thất chuẩn 5 sao không cần bàn cãi, bình thường mà không có dịch, nếu không book trước thì không thể có phòng và khách lưu trú ở đây đa số là người nước ngoài. Do chủ khách sạn đang cần vốn để kinh doanh ngành khác nên mới bán, trước đây người ta rao bán ở mức 654 tỷ đồng nhưng do dịch liên miên nên hạ xuống còn 637 tỷ đồng", một môi giới cho biết.
Nhưng phát “sốc” hơn là một khách sạn ở Cầu Giấy, xây dựng khoảng cuối năm 2017 có diện tích 351m2 với 12 tầng đang được kêu bán ở mức 651 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,97 tỷ đồng/m2). Qua lời chia sẻ thì doanh thu khi bình thường của khách sạn là 5 tỷ đồng /tháng.
Bên cạnh những khách sạn có sao, nhiều khách sạn mini và căn hộ dịch vụ khu vực phố cổ cũng liên tục được rao bán ở mức trung bình từ 409 – 605 triệu đồng/m2. Thực chất, đây phần lớn là các căn nhà mặt phố chuyển đổi công năng. Ví dụ như khách sạn 46m2 với 7 tầng ở phố Đồng Xuân (quận Hoàn Kiếm) đang được chào bán với giá 18,5 tỷ đồng (trung bình hơn 402 triệu đồng/m2).
các môi giới nhận định, những khách sạn khu vực phố cổ đang được kêu bán ở mức cao nhất trong vòng 10 năm gần đây và người mua chủ yếu nhắm vào giá trị "kim cương" của đất bao gồm giá trị về lịch sử, văn hóa, vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán: "Các khách sạn ở phố cổ đăng bán giá cả tỷ đồng m2 chủ yếu đắt là tiền đất chứ giá trị xây dựng không cao, các khách sạn khách mua lại chủ yếu là mua đất vì mua xong phải đập xây mới hoặc phải sửa lại", một nhân viên môi giới cho chia sẻ.
Dựa vào thông tin đăng bán thì những khách sạn đều đã hoạt động ổn định nhiều năm và chủ khách sạn có thể chứng minh thu nhập hàng tháng kèm theo giấy tờ pháp lý. Dù vậy, dù lượng tin đăng bán ngày càng một số và đã đăng khá lâu nhưng hầu hết các khách sạn trên phố cổ Hà Nội vẫn chưa tìm được chủ mới và giao dịch hầu như không có.