Chung cư cũ và bài toán vốn

Bên cạnh sự cần kíp để đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống Chung cư Thanh Hà Chính Chủ, bộ mặt đô thị phát triển hài hòa, tiến trình cải tạo – xây mới các dự án căn hộ cũ ở Thủ đô vẫn chưa thoát khỏi những khó khăn cố hữu như huy động nguồn lực, các quy định thúc đẩy, bồi hoàn GPMB…
Tại Hội thảo “Cơ chế, chính sách cụ thể thu hút đầu tư thi công, cải tạo dự án cũ trên địa bàn Hà Nội” diễn ra cách đây chưa lâu, nhiều quan điểm của giới chức quản lý, nhà nghiên cứu, đại diện DN đã cung cấp các góc nhìn khác nhau về hoàn thiện cơ chế, một vài chính sách thu hút đầu tư cải tạo dự án căn hộ chung cư cũ.

Trong đó, nổi trội là phân tích đặt dự án chung cư cũ trong bối cảnh thị trường Bất động sản bây chừ, đến từ Ths.NCS.Vũ Đức Bảo, Trưởng ban doanh nghiệp Thành ủy Hà Nội. Theo ông Bảo, dù thiếu tiện Dụng, không gian chật hẹp, quy mô diện tích thông thủy trên đầu người thấp nhưng giao tiếp nhà dự án căn hộ cũ vẫn diễn ra với mức giá khá cao.

Vẫn dừng ở tiềm năng

Theo một số trang thông báo về giá cả thị trường BĐS, ngay sau khi thị thành Hà Nội thông qua quy hoạch cải tạo thử nghiệm một số khu tập thể cũ trong nội thành vào năm 2009, phân khúc dự án căn hộ chung cư Liền kề thanh hà cũ đã thực thụ sôi động. Giá nao núng các khu khác nhau: mức giá từ 18 – 40 triệu đồng/m2.

Đến nay, mức giá đã giảm nhưng so với chất lượng công trình thì mức giá này vẫn rất cao. Đơn cử, giá bán từ 18-20 triệu đồng/m2 tại khu vực quận Thanh Xuân, cao gấp 2-3 lần giá trị thực; khu Nguyễn Công Trứ giá động dao từ 35-40 triệu đồng/m2.

Tham chiếu nhận định của người có nhu cầu chung cư cũ cũng như những người đang độc quyền dự án căn hộ chung cư cũ, sản phẩm nhà ở này vẫn là một phân khúc có tiềm năng lớn. nguyên do, họ xem dự án căn hộ chung cư cũ như một tiềm năng về địa điểm. song song, nếu so sánh với các tọa độ xa trung tâm của các chung cư mới, căn hộ chung cư cũ ở địa điểm đắc địa vẫn được nhiều người có nhu cầu ưu ái chọn lựa.


dự án cũ là tiềm năng lớn cho giới đầu tư nhờ lợi thế tọa độ đắc địa.
Đó chính là nhu cầu và nguyên tố làm giá căn hộ chung cư cũ vẫn khá cao so với dự án căn hộ mới xây ở những tọa độ xa trọng tâm. do vậy, dự án căn hộ chung cư cũ chính là tiềm năng cho các nhà đầu tư lớn, cho các nhà đầu tư nhỏ và là tọa độ phát triển các hoạt động kinh doanh quyến rũ – vị trí đẹp cho các chủ sở hữu.

Dẫu vậy, thực trạng thu hút vốn cải tạo biệt thự thanh hà cienco 5 căn hộ chung cư cũ trong cả thập kỷ qua vẫn “ì ạch” một cách không tương hợp với tiềm năng. Cụ thể, suốt 10 năm qua, tại Hà Nội mới cải tạo

C có 95 công trình, mức B có 101 công trình. Đến năm 2016, công việc kiểm định đã chỉ ra 62 chung cư có những diễn đạt lún nghiêng.

Trong hơn 10 năm, vỏn vẹn 14 trong tổng số 1.629 tòa nhà Căn hộ được cải tạo thi công mới. Đây là kết quả rất hạn chế. Thậm chí, so với thế giới tại Năm 1970, tốc độ cải tạo như vậy là quá chậm chạp – trong đó căn nguyên quan trọng là do nguồn vốn hạn chế.