BĐS Úc trải thảm đỏ, người mua nhà Trung Quốc vẫn dửng dưng

Đọc thêm: Mua bán nhà đất củ chi
Những tổ ấm ở ngoại ô tại Perth, thủ phủ bang Tây Úc. Ảnh: Shutterstock
Người mua nhà Trung Quốc - nhóm NĐT lớn thứ 5 ở thị trường BĐS Úc trong năm 2019 - đang quay lưng lại với những lời kêu gọi béo bở khác được đưa ra để lôi kéo họ quay trở lại thị trường nhà ở Úc. Họ đang đứng bên lề và chờ đợi sự tan băng trong quan hệ song phương giữa hai quốc gia.
Juwai IQI Group - một TĐ nhà cao tầng có trụ sở tại Kuala Lumpur thông kê, người Trung Quốc là những cư dân nước ngoài mua bất động sản Úc nhiều nhất từ năm 2015 đến năm 2018. Bên cạnh đó, giờ đây, nhu cầu mua nhà ở các thành phố lớn của Úc đối với các quý khách hàng Trung Quốc đã đi xuống một nửa so với một năm trước đây.
Tâm lý chung của các NĐT lại càng bị suy giảm khi một nhóm các NĐT Trung Quốc rút khỏi thương vụ một tòa tháp cơ quan ở Sydney giá trị 80 triệu AUD (62,10 triệu USD) sau tám tháng mong chờ để Ban điều tra Đầu tư nước ngoài (FIRB) của Úc thông qua. Đây là cơ quan đã phát hành một "Hiệu ứng gợn sóng" trên thị trường, khiến sự chăm lo của các nhà đầu tư tiềm năng tiếp diễn bị đẩy lùi.
Sydney Ma - Tổng giám đốc của Top Spring Australia cho biết: "Có rất nhiều sự không đảm bảo đối với các khoản đầu tư của Trung Quốc vào Úc, trước khi căng thẳng giữa 2 nước được xoa dịu. Chính sách FIRB hiện nay đang sản xuất một loạt bất lợi cho các người đầu tư nước ngoài".
khi mà đây, cơ quan quản lý ngoại hối của Trung Quốc đã giới hạn việc chuyển tiền ra nước ngoài để ngăn chặn dòng vốn tiềm ẩn ngay cả trước khi đại dịch Covid-19 khiến các hoạt động buôn bán và đầu tư rơi vào hiện trạng sụt giảm.
Harry Zhang - một cộng sự ở doanh nghiệp luật HFW Úc, cho biết các tổ chức bất động sản Trung Quốc, đặc biệt là những doanh nghiệp được giúp đỡ bởi nhà nước, nằm gần đây đã không mua một nhà cao tầng lớn nào tại Úc, ngoại trừ quanh đó sân bay Tây Sydney.
một số bang của Úc đang trải thảm đỏ để lôi kéo các NĐT nước ngoài. Tây Úc đang cung cấp khoản hoàn thuế 75% lên tiếp theo 50.000 AUD đối với khoản thuế phải trả đối với những căn hộ ngoài giải pháp có giá trị lên đến 1,5 triệu AUD. Ưu đãi này đã được ban bố vào tháng 10/2019 và kéo dài đến ngày 23/10/2021.
tại bang Victoria, các khoản giảm giá lên đến 27.500 AUD được tạo ra theo chương trình miễn thuế chuyển nhượng đất đai cho các giao dịch mua nhà có giá trị tính thuế lên đến 1 tr AUD. Ưu đãi trên đã kết thúc vào ngày 1/7.
Trung Quốc - nước mua khoảng 1/3 lượng hàng xuất khẩu hàng năm của Úc - là đối tác thương mại cần thiết nhất và lớn nhất của Úc. Bên cạnh đó, quan hệ giữa hai nước đã trở nên xấu đi sau khi Thủ tướng Úc Scott Morrison kêu gọi cách nhìn nguồn gốc của đại dịch Covid-19. Để trả đũa cho điều này, chính phủ Trung Quốc đã ra lệnh cấm đối với hàng hóa của Úc gồm lúa mạch, thịt bò, bông và than đá, cùng lúc áp thuế lên rượu vang của Úc.
CLSA cho biết trong một báo cáo, mối quan hệ giữa Bắc Kinh và Canberra đã không còn mặn mà với các NĐT Trung Quốc. Nhà đầu tư đã trở nên thận trọng và bi quan hơn khi đầu tư vào Úc.
Một nhóm do nhà phân tích bất động sản ở Úc của CLSA James Druce đã viết: "Chắc chắn, sự rạn nứt liền kề đó trong quan hệ giữa Úc và Trung Quốc không phải là điềm báo chất lượng đối với thị trường".
Sự lạnh nhạt trong quan hệ giữa 2 nước đã tràn sang cả ngành nghề ngoại giao và giao lưu giữa công dân 2 nước khi cả hai đều cảnh báo công dân về việc đi du lịch sang nước kia.
tuy vậy, Juwai IQI vẫn lạc quan về triển vọng thị trường. TĐ này cho rằng, quan hệ Trung Quốc - Úc sẽ có tiến triển hơn sau lễ nhậm chức của tân Tổng thống Mỹ Joe Biden có thể sẽ mở ra những thay đổi.
Georg Chmiel, đồng sáng lập và chủ tịch quản lý của Juwai-IQI - tin rằng, bước ngoặt thực sự sẽ diễn ra vào khoảng giữa năm 2021.
Thùy Dung
Theo SCMP